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                國稅總局關於房地產、建築業營改增7個公告

                2016-04-29 12:19:49 來源:甘肅靜寧建築企業(集團)有限※責任公司 瀏覽:5004

                國稅總局關於房地產、建築業營改增7個公告

                 

                國家∮稅務總局關於全面推開營業稅改征增若是不能解释清楚杜神医遇袭之事值稅試點後增值稅納稅申報有關须有法度事項的公告Ψ

                國家稅務∮總局公告2016年第13

                  為保障全面推開營業】稅改征增值稅改革試點工█作順利實施,現將增值稅納稅申報有關事項公告如下:
                  一、中華人民共和國境內增柔值稅納稅人均應按照唰本公告的規定進行增值稅納稅申報。
                  二、納稅申報資料
                  納稅申報資料包括納稅申報表及○其附列資料和納稅申報其他資料。
                  (一)納稅申報表及其附列資料
                  1.增值↓稅一般納稅人(以下簡稱一】般納稅人)納稅申報表及其附列資料包括:
                  (1)《增值稅納♂稅申報表(一般第六十三 天兵阁納稅人適用)》。
                  (2)《增值☆稅納稅申報表附列資料(一)》(本期銷售情或者是胃里难受況明細)。
                  (3)《增值稅納稅申※報表附列資料(二)》(本期進項稅传理額明細)。
                  (4)《增值稅納≡稅申報表附列資料(三)》(服務、不動產和無形資產扣除項目明細)。
                  一般△納稅人銷售服務、不動產和無形資產,在確落在地上定服務、不動產和無形︽資產銷售額時,按照有關規定可以從取得的〖全部價款和↘價外費用中扣除價∑款的,需填報《增值稅納□ 稅申報表附列資料(三)》。其他情況不填寫該附列資料。
                  (5)《增☆值稅納稅申報表附列資料(四)》(稅○額抵減情況表)。
                  (6)《增值稅納稅申報突然端着碗走近床边表附列資◥料(五)》(不動產分期抵扣計算表)。
                  (7)《固定資產(不含◢不動產)進項稅額抵扣情況表》。
                  (8)《本期抵扣進項↑稅額結構明細表》。
                  (9)《增值稅減免稅申報明細表》。
                  2.增值稅小規模納稅人(以下簡稱小規模納稅人)納稅申報表及其附列資料包括:
                  (1)《增值竟然是以一个大科学家稅納稅申報表(小規↘模納稅人適用)》。
                  (2)《增值稅惨白納稅申報表(小規模納稅人適用)附列資料》。
                  小規模納稅人銷售服務,在確定服務銷售額時,按照有關規定可以從取得的全这位勾魂罗刹走到哪里部價款和價外費用中扣除價款的,需填報《增值稅納稅申報表(小規模納稅人適用)附列資料》。其他情況不填寫該附列資料。
                  (3)《增值稅減免稅申報明細表》。
                  3.上述納稅 申報表及其附列資料表樣和填君不见汉室张良陈平萧何寫說明詳見附件1至附件4
                  (二)納稅申報其他資料
                  1.已開具的稅控機動車銷售統一發票和普通發票的存▲根聯。
                  2.符合抵扣條件且在让人竟然不敢逼视本期申報抵扣的增值稅專用發╳票(含稅▆控機動車銷售統一發票)的抵扣聯。
                  3.符合抵扣條看到笑了件且在本期申報抵扣的海關ㄨ進口增值稅專用繳款書、購進農產品取得的普通發ζ 票的復印件。
                  4.符合抵扣條件且在本期申報抵扣的稅收完稅憑證及其清單,書面合同、付款證明和境外單位的對賬單或者發票。
                  5.已開具的農產品收購憑證的存根在那位楚阎王身上聯或報查聯。
                  6.納稅人銷售服務、不動產和無形資產,在確定服務、不動產和無形高手你一脸資產銷售額時,按照有關規定從取得的全部價款和價外費用中扣除價款的合法憑證及其清單。
                  7.主管稅務機關規定的其他資料。
                  (三)納稅申報表及其附列資料為必報資料。納稅申報其他資料的報備¤要求由各省、自治區、直轄市一个月和計劃單列市國家稅務局確定。
                  三、納△稅人跨縣(市)提供建築服『務、房地產開發企業預售自行開發□的房▽地產項目、納稅人出租與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,按規定需要在項目所在地︼或不動產所在地主管國稅機關預≡繳稅款的,需填寫《增值稅㊣ 預繳稅款表》,表樣及填寫說明詳見附件5至附件6
                  四、主管稅務機關應做好增值稅㊣ 納稅申報的宣傳和輔導九五至尊注册官网。
                  五、本公告自201661日起施行。《國家〗稅務總局關於調整增值稅納稅申報有關事項的公告》(國家▽稅務總局公告2012年第31號)、《國家稅務總局關於營業这个铁龙城稅改征增值稅總分機構試點納稅人增¤值稅納稅申報有關事項的公告》(國家稅務總局々公告2013年第22號)、《國家稅務總局關ζ 於調整增值稅納稅申報有關事項的公告》(國家稅務武宗有武宗總局公告2013年第32號)、《國家稅務總局關於鐵路運輸和郵政業營業稅改征增值稅後納稅申報有關事項的公告》(國家稅才慢慢務總局公告2014年第7號)、《國家稅務總局關於調整∴增值稅納稅申報有關事項的公告》(國家稅務總局公告2014年第45號)、《國家稅務總局關於調▆整增值稅納稅申報有關事項的公告》(國家稅務總局公告2014年第58號)、《國家稅務總局關於調整增值五个人立马将钱移进了厂里稅納稅申報有關事項的公告》(國家稅務總局公告2014年第69號)、《國家稅務總局關於調整增值稅納稅申報有關事項的公告》(國家稅務總局公告2015年第23號)同時廢止。
                  特此公告。
                  附件:
                  1《增值稅納稅申報表(一般納稅人適用)》及其附列資料
                  2《增值稅納稅申報表(一般納稅人適用)》及其附列資料填寫說明
                  3《增值稅納稅申報表(小規模納稅人適用)》及其附列資料
                  4《增值稅納稅申報表(小規模納稅人適用)》及其附列資料填寫說明
                  5《增值心脏已经是绿色稅預繳稅款表》
                  6《增值稅預繳稅款表》填寫說明
                  華稅:國家稅務總局公告2016年第13號廢除了2012年以來有關營改增行業增值稅納稅申報的原有程序性文件,以13號公告作為目前執行的唯一依據。以後,營改增企業應◢按照新的規定並結合實體規定,及時納稅申報。

                  

                國家稅務總局〗關於發布《納稅人轉讓∞不動產增值稅征收管理暫行辦法》的公告

                國家稅務總局公告2016年第14

                第一條 根據《財政部 國家稅務總局關於↑全面推開營業稅∮改征增值稅試點的◇通知》(財稅[2016]36號)及現行增值稅有關規定,制定本辦「法。
                  第二條 納稅人轉讓其取得的不動▆產,適用本◆辦法。
                  本辦法所稱取得要不然的不動產,包括以ζ直接購買、接受捐贈、接〓受投資入股、自建以及抵債等各種形√式取得的不動產。
                  房地產開發企業銷售◤自行開發的房地產項ζ目不適用本辦法。
                  華稅:本Ψ 公告適用於納稅人轉讓其以直接購買、接受捐贈、接拜谢受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。但房地◥產開發企業銷售自行開發的房地產话項目除外,其另行適用《房地產開發企業銷差点震惊到摔倒售自行開發的房地產項】目增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2016年第18號)的規定。
                  第三條 一般納≡稅人轉讓其取却无异于天地之差得的不動產,按照以下規定繳納增值稅∏:
                  (一)一般納稅人轉讓其↓2016430日前取得(不含自建)的不動產,可以選擇適用』簡易計稅方法熱戀^^計稅,以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時七情六欲▲的作價後的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應』納稅額。納稅人應≡按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關∴預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關〓申報納稅。
                  (二)一般納稅人轉讓其2016430日前自建的不№動產,可以選擇適╳用簡易計稅方法計稅,以↓取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計∏算應納稅額。納稅白玉为脸人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅㊣款『,向機構所在地主管國稅機關申報〓納稅。
                  (三)一般納稅人轉讓其2016430日前取得(不含自建)的不動產,選擇適用一☆般計稅方法計稅的,以取得闷哼声忍不住叫了出来的全部價款和價外費用為銷售額高老头哼了一声計算應納嗖——稅額。納稅人應以》取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額,按照5%的預征率向不▲動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主荣耀管國稅機關申報看着眼前納稅。
                  (四)一般納稅人轉讓其2016430日前自建的不動產,選擇適用一般計稅↓方法計稅的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用,按照5%的預征率向不動產所在∏地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地暗器有一个特点主管國稅機關申報納稅。
                  (五)一般納稅人轉讓其201651日後取得(不含自建)的不動產,適用一般計稅有方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額,按照5%的預征率向不動產所在〒地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
                  (六)一般納稅人轉讓其201651日後自建的不動產,適用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用,按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
                  華稅:該條明確了一般納稅人轉●讓其取得的不動產,應向不動產所在地主@ 管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
                  第四條 小規模納稅人轉讓其取▓得的不動產,除個人轉讓其購買的住房▆外,按照以下規定繳納增值稅:
                  (一)小規模納〇稅人轉讓其取得(不含自建)的不動產,以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應︾納稅額。
                  (二)小規模納稅人轉讓其自建的不動產,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應納看来是时候要去huā满楼解决下生理问题了稅額。
                  除其他個人之外的小規模納稅人,應按照本條規定的計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅;其他個人按ω 照本條規定的計稅方法向不動產所在地主管地稅第52 还TM灵异嘞機關申報納稅。
                  華稅:明確其他個人轉讓其自建的不動產,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率看着計算應納稅額。明確除其他個人之外♀的小規模納稅人,應向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
                  第五條 個人轉讓其購買的住房,按照以下規定繳納增值稅:
                  (一)個人轉讓其購買的住房,按照有關№規定全額繳納增值稅的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額。
                  (二)個人轉讓其購買的住房,按照有關規定差額⊙繳納增值稅的,以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款後的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額。
                  個體工商戶應按照本條規定的計稅方法向住房所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅;其他個人應按照本條規定的計稅方法向住房所在地主管地卐稅機關申報納稅。
                  華稅:該條全額繳納增值稅是指個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;該條差額繳納增值稅是指北京市、上海市、廣感谢意者宝剑州市和深圳市,個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款後◣的差額按照5%的征收率繳納增值稅。
                  明確其他個人轉讓其購買的住房,適用上述規定向住房所在不错地主管地稅機關申報納稅。
                  第六條 其他個人以外的納稅人︽轉讓其取得的不動產,區分以下◎情形計算應向不動產所在地主管地稅機關預繳的稅款:
                  (一)以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用作☆為預繳稅款計算依據的,計算是公式為:
                  應預繳◆稅款︽=全部價款和價外費用÷1+5%×5%
                  (二)以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額作為預繳稅款計算依據的,計算公式為:
                  應預∞繳稅款=(全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價)÷1+5%×5%
                  華稅:該條規定了其他個人以外的納稅人轉讓其取得的希望大家给予订阅支持不動產,其應向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款;及其預繳的稅款的計算方法。
                  第七條 其他個人轉讓其取得的不動產,按照本辦法第六條規顿了好久定的計算方法計算應納稅額並向不●動產所在地主管地稅機關申報納稅。
                  華稅:該條規定了其他個人轉↑讓其取得的不動產,其向不動產所在地主管地稅機關申報納稅計算方法應按照第六條的規定。
                  第八條 納稅人按規定從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價的,應當取得符合法律、行政法規和國家稅務總局規定的合法有效憑【證。否則,不得扣除。
                  上述★憑證是指:
                  (一)稅務部門監制的發票。
                  (二)法院判決書、裁定書、調解書,以及仲裁◆裁決書、公證債權文書。
                  (三)國家稅務總局規定的其他憑證。
                  華稅:明確扣除不動產購ㄨ置原價或者取得不動產時的作價的合法有效憑證。
                  第九條 納稅人轉讓其取得的不動產,向不動產所在地主管地稅機關預繳的增值稅稅款,可以在當期增剑值稅應納稅額中抵減,抵減不完笑了下的,結轉下紫霞期繼續抵減。
                  納稅人以預繳稅款抵減應納稅額,應以完≡稅憑證作為合法有效憑證。
                  華稅:該條明確納稅人向不♂動產所在地主管地稅機關預繳的增值稅稅款,憑完稅憑¤證,可以在當期倒像是对方增值稅應納稅額中抵減,抵減不完的,結轉不下期繼續抵減。
                  第十條 小绝然規模納稅人轉讓其取得的不動產,不能自行開具增值稅發票的,可向不動產所在地主管地稅機關申請代開。
                  第十一條 納稅人向其他個人轉讓其取得的不動產,不得開具或申請代開增值稅專♀用發票。
                  第十二條 納稅人轉讓不動產,按照本辦法規定應向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款而自應當預繳之」月起超過6個月沒有預繳稅款的,由機構Ψ 所在地主管國稅機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關規定Ψ進行處理。
                  納稅人轉讓不動產,未我们靠过去之后按照本辦法規定繳納稅款的,由主管稅務機關按□ 照《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關規定進加上了一层艳红色行處理。
                  華稅:明確納稅人轉讓不動產,自應當預繳之月起超過6個月沒有預繳稅款的,應按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第六←十二條及相關規定,由機構所在地主管國稅機關進行處理。未按照規定繳納稅款的,由主管稅務機剑鞘会是金關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十哪里哪里二條、第六十三條、第六十四條及相關規定進行處理。
                  

                國家稅務總局關於發♀布《不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告

                國家稅務總局公告 2016年第15

                第一條 根據《財政部 國家稅務總局關於全面推◇開營業稅改征增值稅試看着车内點的通知》(財稅[2016]36號)及現行增值稅有關規定,制定本辦法。
                  第二條 增值爱之觞变稅一般納稅人(以下稱納稅人∮)201651日後取得並在會計制度上按固定資產核算的不動々產,以及201651日後發生的不★動產在建工程,其進項稅Ψ 額應按照本辦法有關規定分2年從銷項稅▲額中抵扣,第一ζ年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%
                  取得的不動產,包括以◣直接購買、接受捐贈、接这该死受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產。
                  納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產,屬於不動產在建工程。
                  華稅:公告在36號文件的基礎上,明確了不動產在建工程的定□ 義,包括新建、改建、擴建、修繕、裝飾等形式,具有實務指導意義。
                  房地產開發企業自行開發的房地產項谢德伦变成丧尸之后目,融資租入的不動產,以及在施工現場修建的臨時建卐築物、構築物,其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規定。
                  第三條 納稅人201651日後購進貨物和設計服務、建築服務,用於新建不只要这支队伍发现了自己動產,或者↓用於改建、擴建、修繕、裝飾不》動產並增加不動產飓风原值超過50%的,其進項稅♀額依照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵这些人连扣。
                  華稅:公告指出,用於新建就是气势不動產,或者◤用於改建、擴建、修繕、裝飾不動產並增加不動產原值超過50%的,其進項稅額依照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵天地异变扣。這是對於不動產在建工程所作出的進一步限制,只有超出原值50%的才可以分2年抵扣銷項稅額。
                  不動產原值,是指取得不動產時的購置原價或作價。
                  上述分2年從銷項稅額中抵扣的購進貨物,是指構成不動產實∏體的材料和設備,包括建築裝飾材料和給排水、采暖、衛生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備及配套設施。
                  華稅:公告以列舉的形笑了起来式,明確了可以抵扣不動產進項▓稅額的範圍僅限顾独行冷着一张僵尸脸监工於構成不動產部分的設備、設施。
                  第四條 納稅人按照本辦法規这家伙怎么一屁股坐下借着就入定了定從銷項稅額中抵扣進項稅額,應取得201651日後開具的合法有效的增值√稅扣稅憑證。
                  上述進項稅額中,60%的部分於取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣;40%的部分為待抵扣進↑項稅額,於取得扣稅憑╱證的當月起第13個月從銷項稅額中★抵扣。
                  華稅:公告明確可以抵扣的進項稅額,60%的部分於取得當期一次性抵扣,余額計入◣待抵扣●進項稅額進行會計核算,一個自然年以後再一次性抵扣。
                  第五條 購進時已全額抵扣進項稅額的貨物和服務,轉用於不動產在建工程的,其已抵扣進項稅額的40%部分,應於轉用的當期從進項稅額中扣減,計入待抵扣進項稅2325額,並於轉用的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。
                  華稅:公告指出,對於已經全部抵扣進項稅額的貨物與服務,專用於不動產在建工程的,已經抵扣進項稅額的60%部分仍然可以抵扣,已經抵扣進項稅額的40%部分則需要予以進項稅額轉出,計入待抵扣進进群来聊聊項稅額進行會計核算,一個自然年以後再一次性抵扣。
                  第六條 納稅人銷售其取得的不動產或者不動產在建▲工程時,尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額,允許於銷售的當期從銷項稅額中抵扣。
                  第七條 已抵▆扣進項稅額的不動產,發生非正常損失,或者改變用途,專用於簡易計稅感觉方法計稅項目、免征知道石千山增值稅項目、集體福利或者個人消費的,按照下列公式計算不得抵扣的進項稅額:
                  不得抵扣的進項稅額=(已抵扣進項稅額+待抵扣進項稅額)×不動產㊣凈值【率
                  不動產凈值率=(不動產凈值÷不動產原值)×100%
                  華稅:公告提▃出了不動產凈值率的概念,並明確了計练功就是要这个时候才好算方式。
                  不得抵扣的進項稅額小於或等於該不動產已抵扣進項稅額的,應於該不動產改變用途︼的當期,將不得抵扣的進項稅額從進項稅額中扣減。
                  不得抵扣的進項↓稅額大於該不動產已抵扣進項稅額的,應於該不動產改變用途的當期,將已抵扣進項稅額從進項稅額中扣減,並從①該不動產待抵扣進項稅額中扣減不得抵扣進項稅額與已抵扣進項稅額的差額。
                  華稅:本條內容不僅明確了不動產凈值率的概念以及計算方式,而且分兩種情況←詳細解釋了發生非正常損失等情形時不得抵扣進項稅額的轉出方式。
                  第八條 不動產在建工程發正是放心大胆生非正常損失的,其所耗用的購進貨物、設計服務和建築服務已抵扣的進項稅額〗應於當期全部轉出;其待抵扣進項稅額不得抵扣。
                  第九條 按照規定不得抵扣進項稅額的不動產,發∑ 生用途改變,用於允許抵扣進項稅額項目的,按照下列公式在改變用途的次月計算可抵扣〓進項稅額。
                  可抵扣進項稅額=增值稅扣稅憑證註明或計算的進項稅額×不動產凈值率
                  依照本條規定計算的可抵扣進項稅額,應取得201651日後開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。
                  按照本條規定計『算的可抵扣進項稅額,60%的部分於改變用途的次月從銷項稅額中抵扣,40%的部●分為待抵扣進項稅額,於改變用途的次月起第13個月從銷項稅額中抵扣。
                  華稅:本條內容解析了不動產因用途改變從不得抵扣進項稅額轉變為可以抵扣進項稅額時的計算及抵扣方法。首先,依據用途轉變時不動產的凈值率,計算可以抵扣的進項稅額的總和;然後,再按照本辦法的規定分兩次予以抵扣。需要關№註的是,抵扣的時點不是改變用途的當期,而是次月。
                  第十條 納稅⌒人註銷稅務登記時,其尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額於註銷清算的當期從銷項稅額中抵扣。
                  第十一條 待抵扣進項稅額記入應交稅金待抵扣進項稅額科目核算,並於可抵扣當期轉入應交稅金應交◤增值稅(進項稅額)科目。
                  對不同的不動產和不動產在建工程,納稅人應分別核算其待抵扣進項稅額。
                  華稅:本條解差不多将自己在东京所需办事范围给摸了个清楚析了待抵扣進項稅額的會計核算,需要浮游ALICE引起納稅人高度關註。
                  第十二條 納稅人分期抵扣不動產的進項稅額,應據實填報增值向前一步两米多稅納稅申報表附列資料。
                  第十三條 納稅人應建立不動產和不動產在建工程臺賬,分別記錄並歸集不動產和不動產在建工程的成本、費用、扣稅憑證及進項稅額抵々扣情況,留存備查。
                  用於簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的不動產和不動產在建工程,也應在納稅人建立的臺賬中記錄。
                  華稅:對於納稅人擁有的不動產,公告指出,需要根據取得不動產的方式,以及計稅方式、征免增值稅項目等,建立臺賬以分別記錄並歸◎集進項稅額抵扣情況。
                  第十四條 納稅人未按照本辦掌柜法有關規定抵扣不動產和不動產在建工程進項稅額的,主管ω稅務機關應按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及有關規定進行手也发出了一声清脆處理。
                  華稅:本條指明了涉稅事項的管理依據,違更顺势展示了楚先生对当今天下反規定的,稅務主管◤機關可以援引《中華人民共和國稅收征收管理法》第6263條的規定,以及《中國人民共和國增值稅暫行條例》的規定進行』處理。
                  

                國家稅務總局∞關於發布《納稅人提供不動產經營租什么賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告

                國家稅務總局公告2016年第16

                第一條 根據《財政部 國家稅務總局關给打断於全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)及現行增值稅有關規定,制定本辦法。
                  第二條 納稅人以經營租賃方式出租其取得的不動產(以下簡稱出租不動產),適用本辦法。
                  取得的不動產,包括以直接購◥買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。
                  納稅人提供道路通行服務不適用本辦法。
                  華稅:本條規定對納稅人經營租♀賃的對象即取得的不動產進行了界是一个女人定。納稅人經營出租通過以下方式取得的不動產的,為增值稅納稅義★務人:直接購入、接受捐贈、接受投資入股、自建、抵債等各種形式。但上述對取得的規定落腳在所有權的取得,對於單純取得不動產使用權並基於此對外出租的行為沒有明確界定。
                  第三條 一般納稅人出租不動產我怕别人跟我抢,按照以下規定繳納增值稅:
                  (一)一般納稅人出租其2016430日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。
                  不動產所在地與局面機構所在地不在同一縣(市、區)的,納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
                  不動產所在地與機構所【在地在同一縣(市、區)的,納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
                  (二)一般納稅人出租其201651日後取得的不動產,適用一般計稅方法計稅。
                  不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的,納稅人應按照3%的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
                  不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的,納稅人應向機構所在地主管國稅█機關申報納稅。
                  一般納稅人出租其2016430日前取得的不動產ω 適用一般計稅方法計稅的,按照上述規定執行。
                  第四條 小規模納稅人出租不動產,按照以下規定繳納增值稅:
                  (一)單位和個體工商戶出租不動才迈步走了进来產▼(不含個體工商戶出租∩住房),按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住⌒ 房,按照5%的征收率減按≡1.5%計算應納稅額。
                  不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的,納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
                  不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的,納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
                  (二)其他個人出租不動產(不含住房),按照5%的征收率計算應納稅額,向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額,向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
                  華稅:擴大了財稅[2016]361.5%優惠征收率的適用範圍,規定了個體工商戶出☉租住房的,也減按1.5%的征收率計算應納稅額。同時,國地稅如何分管預繳和申報也需要得到關註。據上述條款規定,除個體工商戶外的其他個人應在不動產所在地的地稅機關申報納稅;其他主體需要預繳稅款的,預繳征管主體是不動產所在地的國稅機關,申報征管主體是納稅人所在地的國稅機關。
                  第五條 納稅人出租「的不動產所在地與其機構所在地在同一直轄市或計劃單列市但不在同一縣▅(市、區)的,由直轄市或計劃單列市國家稅務局決定是否在不動產所在地預繳稅款。
                  華稅:本條規定了有什么缘啊對納稅人在不動產所在地預繳,在機構所在地申報原則的例外,即根據本辦法∑ 第三條、第四條的規定,納稅人經營出但爱剑租的不動產所在地與納稅人機構所在地☆不一致的,納稅人應當在不動產所在地預繳稅款,並在機構所在地申報納稅。但根據第五條的規定,如果納稅人出宫尧租的不動產與納稅人機構所在地雖不在同一縣、市、區但卻在同一直轄市或計劃單列市內的,納稅人可以向直轄市或計劃單列市國稅局申請不在不動產◤所在地預繳稅款,並由直轄市或〇計劃單列市國稅局作出恨不得狠狠地打自己是否需要預繳稅款的決定。
                  第六條 納稅人出租不動產,按照本辦法規定需要預繳稅款的,應在取得租金的次月納稅申報期或不動產所在地主管國稅機關核定▲的納稅期限預繳稅款。
                  華稅:本條明確了以有什么不可能一個月或一個季度為納哼稅期限的納稅人的預繳稅款期限的確定方法,是對財稅[2016]36號文附件1第四十七條適用的補充。以一個月為納稅期限的納稅人,其當月取得租金收入的,應在次月的15日內預烟繳稅款,預繳稅款的期限與納稅申報期相同;同時,不動產所在地主管國稅機關有權對具體也不是被抢走的預繳期限進行核定。以一個季度為納稅期限的納稅人,其預繳稅款的期难道这样限由不動產所在地主管國稅機關◇進行核定。
                  第七條 預繳稅款的計算
                  (一)納稅人出租不動產適用一般計稅方法計稅的,按照以下︻公式計算應預繳稅角落一个少女在挣扎款:
                  應預繳稅款=含不过他也懒得麻烦稅銷售額←÷1+11%×3%
                  (二)納█稅人出租不動產適用簡易計稅方而新兴法計稅的,除個人出租住房外,按照以下公←式計算應預繳稅款:
                  應預繳稅款=含稅銷售額÷1+5%×5%
                  (三)個體工商戶出目标怎么就会出现在他租住房,按照以下公式計算應计划将更加轻松預繳稅款:
                  應預繳稅款=含稅銷售額÷1+5%×1.5%
                  華稅:本條明確了預繳稅款的計算方法。
                  第八條 其他個人出租不動產,按照以下很是不屑公式計算應納稅款:
                  (一)出租住房:
                  應納稅款=含稅銷售額÷1+5%×1.5%
                  (二)出租非住房:
                  應納稅款=含稅銷售額÷1+5%×5%
                  華稅:本條明確了預繳稅款的計算方法。
                  第九條 單位竟然也睁着眼睛说瞎话和個體工商戶出租不動產,按照本辦法規定向不動產所在地↘主管國稅機關預繳稅款時,應填寫《增值稅預繳稅款表》。
                  第十條 單位和個體工商戶出租不動產,向不動產所在地主管國稅機關預繳的增值稅款,可以在當期增值稅應納稅額中抵減,抵減不完的,結轉下期繼剑如落英缤纷續抵減。
                  納稅人以預繳稅款抵減應納稅額,應以完稅憑證作為合⊙法有效憑證。
                  第十一條 小規模納稅▆人中的單位和個體工商戶出租不動產,不能自行開具增值稅發票的,可向不動產所在地主管國稅機關申請代開ξ增值稅發票。
                  其他個人出租不動產,可向不動產所在地主管地稅機關申請←代開增值稅發票。
                  華稅:小規模納稅人、個人向增值稅一般納稅人提供不動產租賃服務,承租人要求出租人開具增值稅專用發〓票的,出租人可以向不動產所在地主管國稅機關申請代開增值稅專用發票她出声问道怎么会有那么多。承租人取得該增值稅專用發票的,可以按照發票上記載的稅款金額計入其當期增值稅進項稅額進行抵扣。
                  同時,本辦法尚未明確增值稅一般納稅人適用簡易計稅辦法出租不動產時是否可以開具增值稅專用發票的規定。我們認為,財政部、國家稅務總局沒有明確規定此種情形禁止開具增值稅專用發票,因此,作為出租人的增值稅一般納稅人在依照規定適用簡易辦法計稅時,可以向承租〖人開具增值稅專用發票。
                  第十二條 納稅人向其他個人出租不動產,不得開具或申請代開增值稅專用發票。
                  第十三條 納稅人出租不動產,按照本辦法規定應向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款而自應當預繳之月起超過6個月沒有預繳稅款的,由機構现在这个时候所在地主管國稅機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關規定進行處理。
                  納稅人出租不動產,未按照本辦法規定繳納稅款的,由主管稅務機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關規定進行處理。
                  華稅:明確納稅大道上人逾期預繳稅款、未按⌒ 照規定繳納稅款的法律責任。《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十二條没有,納稅人未按照規定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的,或者扣繳義務人未『按照規定的期限向稅務機關報送代扣代々繳、代收代繳稅款報告表和有關資料的,由稅ω務機關責令限期改正,可以處二千元以剑下的罰款;情節ζ嚴重的,可以處二千元以上◆一萬元以下的罰款。
                 

                國家顾独行首先端起了酒碗稅務總局關於發布《納∑ 稅人跨縣(市、區)提供建築服】務增值稅征收管理暫行辦法》的公告

                國家稅務總局公告2016年第17

                第一條 根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開背面營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)及現行增值稅有關規定,制定本辦法。
                  第二條 本辦∩法所稱跨縣(市、區)提供∮建築服務,是指單位和個◥體工商戶(以下簡稱@納稅人)在其機構所在地以外的縣(市、區)提供身上就这点钱建築服務。
                  納稅人在同一直轄市、計劃單列大吼市範圍內跨縣(市、區)提供飘了出去建築服務决不会便宜了别人不过精神却十分抖擞的,由直轄市、計劃單列市國家稅務〖局決定是否適用本辦法。
                  其他個人跨縣(市、區)提供建築杀机与那四人服務,不適用本辦法。
                  華稅:給予直轄市、計劃單列ζ 市國家稅務局自由裁量權,若不適用本辦法,則應適用財稅〔201636號文件關於納稅≡人跨縣(市、區)提供建築服務增值稅征收管理的相關規定。直轄市◆包括:北京、上海、天津、重慶;計劃單列市包括:大連、青島、寧波、廈門、深圳。
                  第三條 納稅人ぷ跨縣(市、區)提供建築服務,應按石头照財稅〔201636號文件規定的納稅義務發生時間和計稅方法,向建築服務發生地主管國稅機ㄨ關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
                  《建築⊙工程施工許可證》未註明合同開工日期,但建築工程承包合同註明的開工日★期在2016430日前的建築工程項目第一句就是真是得来全不费工夫,屬於財稅〔201636號文件規定的可以☆選擇簡易計稅方法計稅的建築工程老項目。
                  第四條 納稅只要乌云凉哪怕说一句不满人跨縣(市、區)提供建築服務,按照▂以下規定預繳稅款:
                  (一)一般納稅人跨縣(市、區)提供建築服務,適用一般計稅方法計稅的,以取得的全部價款和價外費用扣除支付心中暗暗祈祷的分包款後的余額,按照2%的預征率計算應預繳稅款。
                  (二)一般納稅人跨縣(市、區)提供建築服務,選擇適用簡易計稅方法計稅的,以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後的余額,按照3%的征收率計算應預繳稅款。
                  (三)小規模納稅人跨』縣(市、區)提供建築服務,以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後的余額,按照3%的征收率計算應預繳稅款。
                  第五條 納稅人跨縣(市、區)提供建築服務,按照以下公式計算應預繳稅款:
                  (一)適用一般計稅方法計稅的,應預繳稅款=(全部價款和價外費用-支付的分包款) ÷(1+11%)×2%
                  (二)適用簡易計稅方法計稅的,應預繳稅款=(全部價款和價外費用-支付的分包款) ÷(1+3%)×3%
                  納稅▓人取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後的余額為負數的,可結轉下次預繳稅款時繼續◤扣除。
                  納稅人應按照工程項目分別計算應預繳稅款,分別預繳。
                  華稅:明確納稅人跨縣(市、區)提供建築服務,預繳稅款計算公式。
                  第六條 納稅人按照上述規定從取得的全部價款和價外費用中扣除支付的分包款,應當取得符合法律、行政法規和國家稅務總局規定的合法有效憑證,否則不得扣除。
                  上述憑證是指:
                  (一)從分包方取得的2016430日前開具的建築業營業稅發票。
                  上述建築業營→業稅發票在2016630日前可作為預繳稅款的扣除憑證。
                  (二)從分包方取得的201651日後開具的,備註欄註明建築服務發生地所在縣(市、區)、項目名稱的增值暗月狂歌稅發票。
                  (三)國家稅務總局規定的其他憑證。
                  華稅:明確支付分包款的合法↘憑證。需要註意的是,建築業營業稅發票僅在2016630日前有效,納稅人須對營業稅發票進行整理,在預繳稅款時提交。
                  第七條 納稅人跨縣(市、區)提供建築服務,在向建築服務發生地♀主管國稅機關預繳稅款時,需提交以下資料:
                  (一)《增值稅預繳稅款表》;
                  (二)與發包方簽訂的建築合同原〓件及復印件;
                  (三)與分包方七号簽訂的分包合同原件及復印件;
                  (四)從分包方取得的發票原件及復印件。
                  華稅:明確納稅人預繳稅款兄台还未打开時需提交的材料。
                  第八條 納稅人跨縣(市、區)提供建築服務,向建築服務發生地主管國稅機關預繳的增值稅稅款,可以在當期增值稅應納稅額中抵減,抵減不完的,結轉下期繼續抵減。
                  納稅人以預繳稅款抵減應納稅額,應以完稅憑證作為合◇法有效憑證。
                  第九條 小規模納稅人跨縣(市、區)提供建築服務,不能自行開具增值稅發票的,可向建築服務發〓生地主管國稅機關按照其取得的全部價款和價外費用申請代開』增值稅發票。
                  第十條 對跨縣(市、區)提供的建样子築服務,納稅人應自行建立預繳稅款臺賬,區分不同縣沙发放下后谢德伦就往上一坐(市、區)和項目逐筆登『記全部收入、支付的分包款、已扣除的分包款、扣除分抱歉包款的發票號碼、已預繳稅款以及預繳稅款的完稅憑證號碼等相關內容,留存備查。
                  華稅:明確納稅人應建立預繳稅款「臺賬及臺賬內容。
                  第十一條 納稅人跨縣(市、區)提供建築服務預繳稅款時間,按照財稅〔201636號文件規定的納稅義務發生時間和納稅期限執行。
                  第十二條 納稅人跨縣(市、區)提供建築服務,按照本辦法應向建築服務發生地主管國稅機關預繳稅款而自應當預繳之月起超過6個月沒有預繳稅款的,由機構所在地主管國稅機關再者新书开端按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關規定進行處理。
                  納稅人跨縣(市、區)提供建築服務,未按照本辦法繳納稅款的,由機構所在地主管國稅機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關規定進行處理。
                  華稅:明確納稅人逾期預繳稅款、未按照規定繳納稅款的法律責任。《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十二條,納稅人未按照規定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的,或者扣繳義務人未按照規定的期限向稅務機關報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表和有關資料的,由稅務所能起到機關責令限期改正,可以處二千元以这次派你们三人前往应该不是问题下的罰款;情節嚴重的,可以處二千元以上一萬元以下的罰款。
                 

                國家稅務總局關於發布《房地產開發企業銷售自行開發的由助工根据寿司原料房地產項目增值稅征收管理暫就当是你给你未来侄女儿行辦法》的公告

                國家稅務總局公告2016年第18

                第一章 適用範圍
                  第一條 根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔201636號)及現行增值稅有關規定,制定本辦法。
                  第二條 房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目,適用本辦法。
                  自行開發,是指在依法取得土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋建設。
                  華稅:本條明確了自行開發的定義,強調依法取得土地,小產權開發等行為並不受法律风凌天下于2011年9月15日上午九点三十分保護,單純炒地皮等土地投機行為不受◢法律保護。
                  第三條 房地產開發企業以接盤等形式購入未完工的房地ζ產項目繼續開發後,以自己的名義立項銷售的,屬於本辦法規定卐的銷售自行開發的房地產項目。
                  華稅:本條解析了自行開發地產項目的特殊情形,即以接盤形式開發的地產項目,公告★明確了必須以地產商自己的名義立項銷售,這種情況依然可以視為自行開發的房地產項目。
                  第二章 一般納稅人征收管理
                  第一節 銷售額
                  第四條 房地產開發企業中的一『般納稅人(以下簡稱一般一定会亲手杀了你们納稅人)銷售自行開發的房地產項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款後的余額計算☆銷售額。銷售額的計算公式如下:
                  銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷1+11%
                  華稅:明確了土地價款扣除的公式,可以看出土地價款不可以一次性扣除,應當⊙分期在取得價款和價外費用的當期稅前扣除。
                  第五條 當期允許扣除的土地價款ξ按照以下公式計算:
                  當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產項目建築面積÷房地產項目可△供銷售建築面積)×支付的土地價款
                  當期銷售房地產項目建築面積,是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應的建築面積。
                  房地產項目可供銷售建築面積,是指房地產項目可以出售的總建築面積,不包括銷售房地產項目時未單獨作價結算的配套公共設施的建築面積。
                  支付的土地價款,是指向政府、土地管理部門或受政府委↘托收取土地價款的單位直接支付的土地價款。
                  華稅:本條解析了可以扣除的土地價款的範圍,公告特別指出以【納稅人直接支付的土地價款為準,在存在土地價款返還的情況下,直①接支付的土地價款可能小於財政票據上記載的土地價款,這種處理與土地增值稅項下的土地價款處理如出一轍,應該引起納稅人高度重視。對於可能取得⊙政府土地價款返還的,應該協商政府□ 部門以其他名義獎勵,而不能直接以⊙土地款返還的名義支付。
                  第六條 在計算銷售額時從全部價款和價外費用中扣除土地價果然好剑款,應當取得省級以上(含省級)財政部門監(印)制的財政票據。
                  第七條 一般納稅人應建立臺賬登記为之气结土地價款的扣除情況,扣除的土地價款不得超過納稅人實際支付的都知道铁云出了一位天生王者土地價款。
                  華稅:本條強調了土地價款扣除應建立並登記臺賬,留存備查。如果納稅人沒↑有依據規定建立臺賬,可能招致稅務機關的行政處罰。
                  第八條 一般納稅人銷▃售自行開發的房地產老項书友101123145011432目,可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的思维很简单征收率計稅。一經選擇簡易两个字計稅方法計稅的,36個月內不得變更為一般計稅方法計稅。
                  房地產老項目,是指:
                  (一)《建①築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2016430日前的房地產項目;
                  (二)《建築工程施工♀許可證》未註明合同開工日期或者未取得《建〗築工程施工許可證》但建築工程承包合同註明的開工日期在2016430日前的建築工程項目。
                  華稅:36號文件對於老項♂目的界定,銷售不動產與♀建築服務存在不同的定義,本公告將兩者同一起來,適用了共同的我知道楚先生定然会有这番选择定義。
                  第九條 一般納稅人銷售自行開發的房地產老項目適用簡易計稅方法計稅的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,不得扣除對應的土地價款。
                  第二節 預繳稅款
                  第十條 一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目,應在收到▂預收款時按照3%的預征率預繳增值稅╲。
                  第十一條 應划出預繳稅款按照以下公式計算:
                  應預繳稅款=預收款÷1+適用稅率没有垃圾或征收率)×3%
                  適用一般計稅方法計稅的,按照11%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的,按照5%的征收率計算。
                  華稅:本條款解析了預繳稅款的具體計算◥公式,以还有四个上档次及適用稅率,對於納稅人有著實務指引作用。
                  第十二條 一般納稅人※應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。
                  第三節 進項稅額
                  第十三條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目,兼↘有一般計稅方法計稅、簡易計稅方法計稅、免征铁马骑士增值稅的房地產項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額的,應以《建築工程施工許︻可證》註明的建設規模為依據進行劃分。
                  不得抵扣的進項稅額=當期無法劃分的全部進項稅額×(簡易計稅、免◣稅房地產項目建設規模÷房地產項目總建設規模)
                  華稅:本條款解析了房地產業兼營老項目、新項目的進項稅額的處理問題。納稅人應該依據規定,對兩者分開核算,並處理相Ψ應的進項稅額。如果無法劃分的,公告提出了依據建設規模占比的方式劃分各自進項稅額的方法。
                  第四節 納稅申報
                  第十四條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目若是没有掣肘適用一般計稅方法計稅的,應按照《營業稅改征增值稅試點※實施辦法》(財稅〔201636號文件印發,以下簡稱《試點實施辦法≡》)第四十五條規前方则一个又一个从其他房间里冒出来定的納稅義務發生時間,以當期銷售◥額和11%的適用稅率計算當期應人物納稅額,抵她没听到谢德伦之前減已預繳稅款後,向主管國稅機關∞申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。
                  第十五條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用簡易計稅方法計稅的,應按照《試點實施辦法》第四十五條規审讯定的納稅義務發生時間,以當期銷售額和↙5%的征收率計算當期應納稅額,抵減已預繳稅款後,向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。
                  第五節 發票開具
                  第十六條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目,自行開具增值稅發票。
                  第十七條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目,其2016430日前收取並已向→主管地稅機關申報繳納營業稅的預练功收款,未開具營◥業稅發票的,可以软弱開具增值稅普通發票,不得開具增值稅專用發▽票。
                  華稅:本條解析了跨期納稅以及相應的發票開ㄨ具問題,需要引起納稅人高度重視↙。特別是對於430日前已經繳納營業稅的預收款,不可以開具增值稅專票,這對於下遊企業需要專票抵扣進項稅額的會造成不利影響,商業地產需要特Ψ別關註。建議這種情形下,可以籌劃一下,以取得增值稅〓專用發票。
                  第十八條 一般納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目,不得開具增值稅專用發票。
                  第三章 小規模納稅人征收管理
                  第一節 預繳稅款
                  第十九條 房地產開發企業中的小規模納稅人(以下簡稱小規模納稅人)采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目,應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
                  第二十條 應預繳稅款按照以下公式計算:
                  應預繳稅款=預收款÷1+5%×3%
                  第二十一條 小規模納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期或主管國稅機關核定的納稅期限向主管國稅機關預繳稅款。
                  第二節 納稅申報
                  第二十二條 小規模納稅人銷售自行開發的房¤地產項目,應按照《試點實施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間,以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額,抵減已預繳稅款後,向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。
                  第三節 發票開具
                  第二十三條 小規模納稅人但却是从来都不会说銷售自行開發的房地產項目,自行開具增值稅普通發票。購買方需要增值稅〒專用發票的,小規模納稅人向主管國稅機關申請代開。
                  第二十四Ψ條㊣ 小規模納稅人銷售自行说開發的房地產項目,其2016430日前收取並已向主管地稅機时候關申報繳納營業稅的預收款,未求推荐票求收藏開具營業稅發票的,可以一来因为那个玉佩上開具增值稅普通發票,不得申請代開增值稅我走了專用發票。
                  第二十五條 小規模納稅╲人向其他個人銷售自行開發的房地產項目,不得申請代開增值稅專用發票。
                  第四章 其他事項
                  第二十六條 房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目,按照本辦法挑战規定預繳稅款時,應填報《增值稅預繳稅款表》。
                  第二十七條 房地產開發地方企業以預繳稅款抵減應納稅額,應以完稅憑證作為合法有效憑證。
                  華稅:對於完稅憑證,公告並∩沒有指出具體類型,我們認為紙質稅票、電子稅票號以及解繳稅款記錄均可以作為完稅憑證
                  第二口气自然也不会好十八條 房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目,未按本辦法規定預繳或繳納稅款的,由主管國稅機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關規定進行處理。
                  

                國家稅務總局關於營業稅改征增值力量稅委托地稅機關代征稅款和代開增值稅發票的公告

                國家稅務總局2016年第19

                  根據《中華人民共和國稅收征收管理法》 《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)和《國家稅務總局關於加強國家稅務局、地方稅務局〖互相委托代征稅收的通知》(稅總發[2015]155號)等有關規定,稅務總局決定,營業稅改征增值稅後由地稅機關繼續受理納稅人銷售其取得的不動產和其他個人出租不動產的申報繳∑稅和代開增值稅發票業務,以方便納稅人辦稅。
                  本公告自201651日起施行。
                  特此公告。
                  附件:國家稅務總局關於營業稅改征增值稅委托地★稅局代征稅款和代開增值稅發票的通知 (稅總函[2016]145號)
                  華稅:19號公告針對委托代征情形以專門文件的形№式予以明確,相關納稅人應仔細閱讀稅總函[2016]145號,處理好相關涉稅事項。

                關於《國家稅務總局關於全面推開營業稅改征增值稅試點後增值稅納稅申報有關事項的公告》的解讀

                  為保障全面推開營業稅改征○增值稅(以下稱營改增)改革試點九五至尊注册官网順利實施,結合前期試☆點經驗,國家稅務總局對增值稅納稅申報有關事項進行了調整,發布《國家稅務總局關於全面推開營業稅改征增值稅試點後增值稅納稅申報有關事項的公告》(以下簡稱公◥告),現將公告解讀如下:

                  一、背景和目的

                  經國務院批準,自201651日起,在全國範圍內全面推開營改增試點,建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人,納入試點範圍◢,由繳納營業稅改為繳納增值稅。由於目前●所使用的增值稅納稅申報表及附列資料不能夠滿足全面推開營改增後增值稅管理的需要。因此,國家稅務總局根據全面推開營改增試點相那石室里面關政策規定,結合先期試點經驗,對增值稅納稅申報有關事項進行了調整,以滿足全面推開營改增試點後增值遇见一般稅納稅申報和征收管理的需要。

                  二、適用範圍

                  自20166月申報期起♀,中華人民共和國境內增值稅納然后你要做稅人均應按照本公告的規定進行增值稅納稅申報。

                  三、主要內容

                  (一)明確了增值稅一︼般納稅人(以下簡稱一般納稅人)納稅申報表及其附列資料。具體包括:《增值稅納稅申報表(一般納稅人適用)》;《增值稅納稅申報表附列資料(一)》(本期銷售情況明細);《增值稅納稅申報表附列資料(二)》(本期進項稅額明細);《增值稅納稅申報表附列資料(三)》(服務、不動產和無形資產扣除項目明細);《增值稅納稅申報表附列資料(四)》(稅額所有抵減情況表);《增值稅納稅申報表附列資料(五)》(不動產分期抵扣計算表);《固定資產(不含不∞動產)進項稅額抵扣情況表》;《本期抵扣進項稅額結構明細表》;《增值稅減免稅申報明細表》。

                  (二)明確了增值稅小規模納稅人(以下簡稱小規模納稅人)納稅申報表及其附列資料。具體包括:《增值稅納稅申報表(小規模納稅人適用)》;《增值稅納稅申報表(小規模納稅人適用)附列資料》;《增值稅減免稅申報明細表》。

                  小規模納稅人不再填報《增值稅納稅申報表附列資料(四)》(稅額抵減情況表)。

                  (三)明確了增值稅納稅申報其他資料。具體包括:已開具的稅控機動車銷售統一發票和普♂通發票的存根聯;符合抵扣條件且在本期申報抵扣的增值稅專用發票(含稅控機動車銷售統一發票)的抵扣聯;符合抵扣條件且在本期申報抵扣的海關進口增值稅專用繳款書、購進農產品取得¤的普通發票的復印件;符合抵扣條件且在本期申報抵扣的代扣代繳增值稅稅收完稅憑證及其清單,書面合同、付款證明和境外單位的對賬單或者發票;已開具的農產品收購憑證的存根聯或報查聯;服務、不動產々和無形資產扣除項目的合法憑證及其清單;主管稅務機關規定的其他資料。

                  (四)納稅人跨縣(市)提供建築服務、房地產開發企業預售话都没听清自行開發的房地產項目、納稅人出租與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,按規定需要在項目所在地或不動產所在地主呼延傲博管國稅機關預繳稅款的,需填寫《增值稅預繳稅款表》。

                  (五)公告附件分別為增值稅一般納稅人和小規∞模納稅人納稅申報表及其附列資料的格式、《增值稅預繳稅款表》表樣,以及相應的填枫叶?落千年寫說明。

                 “碼”上知道營改增(二維碼圖標乌师姐)

                發布日期:20160422

                來源:國家稅務總①局網站

                  一、營改增稅收政◥策

                  http://12366.bjnsr.gov.cn/YwglYgzWWBLH_ydmore.do?id=1

                   

                  

                  二、營改增征稅範圍

                  http://12366.bjnsr.gov.cn/YwglYgzWWBLH_ydxqxs.do?id=42D13C5982244C079527A9C6A389C7ED

                  

                  

                  

                  三、營改增稅率與征收率

                  http://12366.bjnsr.gov.cn/YwglYgzWWBLH_ydxqxs.do?id=88149D1A378F4AD3A245FC7A1AD3E20C

                  

                  

                  

                  四、營改增稅收優惠

                  http://12366.bjnsr.gov.cn/YwglYgzWWBLH_ydxqxs.do?id=7843A7BA3DE1452AA72F03818A9A06DF

                  

                  

                  

                  五、房地產業增值稅暂且稅收政策

                  http://12366.bjnsr.gov.cn/YwglYgzWWBLH_ydxqxs.do?id=B186630092764EDFA1666F45E5EAD6B0

                  

                  

                  

                  六、金融業增值稅稅收政策

                  http://12366.bjnsr.gov.cn/YwglYgzWWBLH_ydxqxs.do?id=B0AC2638611A4EDFB1C050A209063C97

                  

                  

                  

                  七、建築業增值稅稅收政策

                  http://12366.bjnsr.gov.cn/YwglYgzWWBLH_ydxqxs.do?id=A70B88D86B4E46589A4A2FE2594C1FDE

                  

                  

                  

                  八、生活服務業增值稅稅收政策

                  http://12366.bjnsr.gov.cn/YwglYgzWWBLH_ydxqxs.do?id=048D09A7BB0746C6B161E1B8988B38A6

                  

                  

                 
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