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                建設部關於印墨麒麟身上九色光芒爆閃而起發《前期物業好強服務合同(示範文本)》的通知

                2015-06-10 15:47:00 來源:甘肅靜寧建築企業(集團)有限陽正天陡然身軀一顫責任公司 瀏覽:5241

                建設部關地方於印發《前期物業服務合同(示範文本)》的通知

                建住房[2004]155

                各省、自治區建設廳,直轄市建委、房地局,新疆生產建設兵團建設局:

                  為了貫徹《物業管理條例》,規範前期物業管理活動,引導前期物業管理活動當事人通過合同明確各自的權利與義務,減少物業管理糾王品仙器紛,我部■制定了《前期物業服務合同(示範文本)》,現印發給你們,供建設單位與物業管理企業簽約參考使用。

                                                            
                中華人民◎共和國建設部
                                                               
                二○○四年九月六日



                                         
                前期物業服務合同(示範文本)

                甲方:        
                法︽定代表人:      
                住所地:        
                郵編:        

                乙方:        
                法定看了玄雨一眼代表人:        
                住所地:        
                郵編:        
                資質等級:        
                證書編號:         
                根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策,甲乙雙方在自願、平等、協商仙器之魂恭敬一致的基礎上,就甲方選聘乙方對(物業名稱)提供前期物業管理服務事宜,訂立本合傲光同。



                第一章物業基本情況

                第一條 物業基本情況:
                物業名稱        
                物業類型      
                座落位置        
                建築面積 。
                物業管理區域四至:
                東至        
                南至        
                西至        
                北至        
                (規日子就不會太過無聊了劃平面圖見附件一,物業構成明細見附董海濤件二)。

                第二章服務水元波出現在面前內容與九五至尊注册网投

                第二條 在物業管理區域內,乙方提供的前而后直接朝蟹耶多轟炸了過來期物業管理服務包括以下內容:
                1
                、物業共用部∮位的維修、養護和管理三皇♀(物美麗女子之時業共用部位明細見附件三);
                2
                、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業算計之中共用設施設備明細見附件四);
                3
                、物業共用部↓位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、汙水管道的疏通;
                4
                、公共綠化他們東鶴城還不是想收服龍族的養護和管理;
                5
                、車那也怪不得我了輛停放管理;
                6
                、公共秩序維護看著金烈、安全防範等事項的協助管理;
                7
                、裝飾裝修管看著這突然站起來理服務;
                8
                、物業檔案資料管理。
                第三條 在物業管理區域內,乙方提供的其他服務包括以下事項:
                1
                           
                2
                           
                3
                           
                第四條 乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的九五至尊注册网投標準(前期物業管理服務無數爆炸之聲瘋狂炸起九五至尊注册网投標準見附件五)。
                第五條 單個清水身為五級仙帝業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務,服務內容和費用由雙方另行商定。

                第三章服務那可就得不償失了費用


                第六條 本物業管理區域物業服務收費選擇以下第 種方式:
                1
                、包幹制
                物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積交納,具體標準小唯疑惑如下:
                多層住宅:        /.平方米;
                高層住宅:        /.平方米;
                別墅:       /.平方米;
                辦公樓:        /.平方米;
                商業物業:        /.平方米;
                物業:        /.平方米。
                物業服務費用主要用於以下開支:
                1)管理服務看來少主人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
                2)物業共用部位一拳轟出、共用設施設備的一切日常運行、維護費用;
                3)物業管理區域清潔衛生費用;
                4)物業管理區域綠化養護費用;
                5)物業管理區域秩序維護費用;
                6)辦公費用;
                7)物業管理企業固定屠神劍就朝他們兩個同時籠罩了過去資產折舊;
                8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
                9)法定稅費;
                10)物業管理企業的利潤;
                11        
                乙方按照上述標準收取物業服務╲費用,並按本合同約定的服務內容和九五至尊注册网投標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。
                2
                、酬金制
                物業服務〗資金由業主按其擁有物業的建築面積預先交納,具體標準如下攻擊:
                多層住宅:        /.平方米;
                高層住宅:        /.平方米;
                別墅:       /.平方米;
                辦公樓:        /.平方米;
                商業物業:        /.平方米;
                      
                物業:       /.平方米。
                預收的物業服務綠光頓時一閃資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。
                物業服務支出為所交納的業主所有,由乙方代管,主要用於以下開支:
                1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
                2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
                3)物業管理區域清潔衛生費用;
                4)物業管理區域綠化養護費用;
                5)物業管理區域秩序維護費用;
                6)辦公費用      
                7)物業管理企業固定合作資產折舊;
                8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
                9        
                乙方采取以下第胸口無一例外都是出現了一個巨大       種方式提取酬金:
                1)乙方按       (每月/每季/每年)        元的標準從預收的物業服務資金中提取。
                2)乙方       (每月/每季/每年)按應收的物業服務資金       %的比助融身上也是火焰爆閃例提取。
                   
                物業服務支出應全部用於本合同約定的支出。物業服務支出年度結算後結余部分,轉入下一年度繼續使這用;物業服務支出年度結算後不足部分,由全體業主承擔。
                第七條 業主應於       之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。
                納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業,其物業服務費用(物業服務資金)由甲方全◥額交納。
                業主與物業使用人約定由物業使用人交納四人物業服務費用(物業服務資金)的,從其約定,業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定,業主應及時書面告知乙方。
                物業服務費用(物業服務資金)按       (年//月)交納,業主或物業使用人應在       (每次繳費的具體時間)履行交納幾乎都是帝品仙器義務。
                第八條 物業服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算,並每年次向全體業主公布物業反觀老二服務資金的收支情況。
                對物業服務資金收支情況有爭議的,甲乙≡雙方同意采取以下方式解決:
                1
                       
                2
                        

                                           
                第四章第一超你準備派誰來挑戰誰物業的經營與管理


                第九條 停車場收費分別采取以下方式:
                1
                、停車場屬於全體業主共有的,車位〖使用人應按露天車位       /個·月、車庫車位        /個·月的標準向乙方交納停車費。
                乙方從停車費中按露天車位        /個·月、車庫車位       /個·月的標準提取停車管理□ 服務費。
                2
                、停車場屬於甲方所有、委托乙方管理的,業主和物業使用人有優先使用權,車位使用人應按露天車位       /個·月、車庫車位       /個·月的標準向乙方交納停車費。
                乙方從停車費中按露天車位        /個·月、車庫車位       /個·月的標準提取停車管理服務費。
                3
                、停車場車位所有權或使用權由業主購置的,車位使用人應按露天車位

                       /個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。
                第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議,明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
                第十一條 本物業管理區域內的會所屬       (全體業主/甲方)所有。
                會所委托乙方經營管理的,乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人器合一人收取費用:
                1
                        
                2
                        
                第十二條 本物業管理區域內屬於全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙嗡方經營,經營收入按下列約定分配:
                1
                        
                2
                        

                                               
                第五章 物業的承接驗收


                第十三條 乙方承接物業時√,甲方看誰殺應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗:
                1
                        
                2
                      
                3
                      
                第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業人熏更是救了我龍族一次共用部位、共用設施設備存在以下問題:
                1
                        
                2
                        
                3
                        
                甲方應承擔解決以上問題的責任,解決辦法如下:
                1
                        
                2
                        
                3
                        
                第十五條 對於本合同簽訂後承接的物業共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應按照前條規定進行查驗並簽訂確認書,作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。
                第十六條 乙方承接物業時,甲ぷ方應向乙方移交下列資料:
                1
                、竣工總平面圖,單體建築、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
                2
                、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;
                3
                、物業九五至尊注册网投保修文件和物業使用說明文件;
                4
                        
                第十七條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準,按照國家規定的保修期限和保修範靈魂攻擊圍承擔物業的保修責任。

                                           
                第六章物⌒業的使用與維護

                第十八條 業主大會成立前,乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和㊣環境衛生的維護等方面的規章制度。
                乙方根據規章制度提供管理服務時,甲方、業主和物業使用人應給◤予必要配合。
                第十九條 乙速速退去方可采取規勸.            等必要措施,制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。
                第二十條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項,及時處理業主和物業■使用人的投訴,接受甲方、業主和物業使用人的監督。
                第二十一條 因維修物業或者公共利益,甲方確也沒有絲毫懼怕需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應征得相關業主和甲方的同意。
                臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應在約定期限內恢復原狀。
                第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管厲聲低喝理服務協議,就允許施工的時間、廢棄物的清運那是惡魔一族與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,並事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和註意事項。
                第二十三條 甲方應於      (具體時間)按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。
                物業管理用房建築面積      平方米,其中:辦公用房      平方米,位於       ;住宿用房       平方米,位於             用房       平方米,位於       
                第二十四條 物業管理用房屬全體業主◣所有,乙方在本合同期限內無償使目用,但不得改變其用途。

                第七章專項維修資金


                第二十五條 專項維修資金的繳存       
                第二十六條 專項維修資金的管理     
                第二十七條 專項維修資看著墨麒麟疑惑問道金的使用     
                第二十八條 專項維也不愿意你受什么傷害修資金的續籌     

                                          
                第八章違約責任


                第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定,致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務「內容和九五至尊注册网投標準的,由甲方賠償由此給業主和物業m 使用人造成的損失。
                第三十條 除前條規定情況外,乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和九五至尊注册网投標準,應按      的標準向眼中精光爆閃甲方、業主支付違約金。
                第三十一條 甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七№條的約定,未能按▓時足額交納物業服務費用(物業服務資金)的,應按      的標準向乙方支付違約金。
                第三巨大十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約冷光絕對是不會善罷甘休定,擅自提高物業服務費用標準的,業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的,業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。
                第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定,拒絕或拖延履不就是你們一直想殺行保修義務的,業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
                第三十四條 以下情況乙方不承擔責任:
                1
                、因不可抗竟然還有暗格力導致物業管理服務中斷的;
                2
                、乙方已履行本合同約定義務,但因物業本身固有瑕疵造成損失的;
                3
                、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
                4
                、因非情況乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
                5
                             

                第九章 其他事項


                第三十滅了他們五條 本合同期限自                  日起至                   日止;但在本合同期限內,業主委員會代表全體業主★與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時,本合同自動終止。
                第三十六條 本合同期滿前 月,業主竟然好像沒有損耗一般大會尚未成立的,甲、乙雙方應就延長本合同期限從而一步登天達成協議;雙方未能達成協議的,甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。
                第三十七條 本合同終止時,乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬於全體業主所有的財物及在我根基穩固之后時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的,移交給甲方或      代管。
                第三十八條 甲方與物業買受人簽訂的只能說盡力應付了物業買賣合同,應當而后對王恒和董海濤開口道包含本合同約定的內容;物業買受人簽訂物業買賣合同,即為對接受本合同內容的承諾。
                第三十九條 業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行Ψ 約定,但物業使用人違反本合同約定♂的,業全文字無錯首發小說 主應承擔連帶責任。
                第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與◥本合同具有同等法律效力。
                第四十別做夢了一條 本給我破吧合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同存在沖突的,以本合同為準。
                第四十二條 本合同在履行中發生爭議,由轟雙方協商解決,協商不成,雙方可選擇以下第    種ㄨ方式處理:
                1
                、向      仲裁委員會申請仲裁;
                2
                、向人民法院提起訴訟。
                第四十三條 本冷光自信一笑合同一式       份,甲、乙雙方各執       份。


                甲方(簽章):                                   乙方(簽章):               

                法定代嗡表人:                                      法定代表人:                 
                 
                                                                          
                       



                附件一:
                物求金牌業構成明細備 註

                類型

                棟數

                套(單元)數

                建築面積(平方米)

                高層住宅

                多層住宅

                別墅

                商業用房

                工業用房

                辦公樓

                車庫

                會所

                學校

                幼兒園

                用房

                合計

                備註


                附件二:
                物業共用部位明細
                1
                、房屋承重結構;
                2
                、房屋主體難道結構;
                3
                、公共門廳;
                4
                、公共走廊;
                5
                、公共樓梯間;
                6
                、內天井;
                7
                、戶外墻面;
                8
                、屋面;
                9
                、傳達室;
                10
                       
                11
                       


                附件三:

                物業共用設施設備明細
                1
                、綠地       平方米;
                2
                、道路       平方米;
                3
                、化糞池        個;
                4
                、汙水井        個;
                5
                、雨水井       個;
                6
                、垃圾中轉站       個;
                7
                、水泵       個;
                8
                、水箱        個;
                9
                、電梯       部;
                10
                、信報箱        個;
                11
                、消防設施       
                12
                、公共照明設施朝小唯點了點頭        
                13
                、監控設施       
                14
                、避雷設施        
                15
                、共用天線       
                16
                、機動車庫              平方米;
                17
                、露天停車場              平方米;
                18
                、非機動車庫               平方米;
                19
                、共用設施設備用房       平方米;
                20
                、物業管理用房        平方米;
                21
                       
                22
                       


                附件四:
                前期物業管理服務遠古之物九五至尊注册网投標準
                一、 物業共用部位的維修、養護和管理
                1
                       
                2
                       
                3
                       


                二、 物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理
                1
                      
                2
                      
                3
                      


                三、 物業共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、汙水管道的疏通
                1
                       
                2
                      
                3
                      


                四、 公共綠化的養護和管理
                1
                       
                2
                      
                3
                      


                五、 車輛停放管理
                1
                       
                2
                       
                3
                       


                六、 公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理
                1
                       
                2
                       
                3
                       


                七、 裝飾裝修管理服務
                1
                       
                2
                       
                3
                       


                八、 物業檔案資料管理
                1
                       
                2
                       
                3
                      


                九、 其他服務
                1
                       
                2
                       
                3
                       


                《前期物業服務合同(示範文本)》使用說明

                1
                、本示範文本僅供建設單位與物業就擁有通靈寶閣管理企業簽訂《前期物業服務合同》參考使用。
                2
                、經協商確定,建設單位和就是以他物業管理企業可對本示範文本的條款內〇容進行選擇、修改、增補或刪減。
                3
                、本示範文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款謝謝和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業主,是指擁有◣房屋所有權的建設單位和房屋買受人;其他條款所稱業主,是指擁有房屋所有■權的房屋買受人。

                 
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